Tras una pausa de dos años por la pandemia del COVID-19, el turismo y el desarrollo de proyectos turísticos o “second home” en Punta Cana ha tomado un repunte más acelerado de como estaba antes de la situación sanitaria que paralizó las economías de mundo.
De los más de 7.1 millones de turistas que llegaron a República Dominicana en 2022, esa demarcación recibió más del 50 %. Fueron turistas enamorados de las playas cristalinas, la gastronomía y muchos han decido a quedarse a hacer vida en ese “paraíso”.
Es ahí que se dan la demanda de los grandes proyectos inmobiliarios, ideales para vivir o invertir en Punta Cana. “Invertir en bienes raíces es siempre buena idea”, es la idea que pronuncian, y en Punta Cana lo han sabido aprovechar.
En la zona turística se levantan grandes proyectos inmobiliarios, que se dividen en todos los tamaños. De lujo “luxury”, cerca de la playa, apartamentos pequeños, townhouse, villas. Y los hay en todos los precios.
Dominicanos ausentes, principales inversores en bienes raíces
La especialista en bienes raíces, Altagracia Pouriet, señala que los más de siete millones de turistas es lo que ha dinamizado el sector inmobiliario.
“Esta cantidad de visitantes ha sido el principal motor para que se dinamice el sector, ya que muchos de ellos se han enamorado de la zona y han decidido alquilar inmuebles o invertir, para construir su casa vacacional, su proyecto inmobiliario o hasta su propio hogar, trayendo a su familia del extranjero, para hacer vida aquí”, expresa Pouriet, quien es directora de la región Este de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias de República Dominicana (AEI).
Los dominicanos en el extranjero han sido los que más han dinamizado el sector inmobiliario, no solo en la zona de Punta Cana, donde el desarrollo es innegable, sino también a nivel nacional.
Altagracia Pouriet, asesora bienes raícesLos números
El Gobierno de República Dominicana, a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), recaudó en el año 2022, unos RD$656 mil millones. Siendo ambos sectores, el turismo y la construcción, junto al comercio, los que más incrementaron esas cifras.
Para enero del 2023, las recaudaciones iban por RD$ 63 mil millones. Y es que el turismo y la construcción van de la mano. El flujo de turistas genera construcción, tanto de hoteles como de viviendas turísticas o de vacaciones.
Según el Ministerio de Turismo (Mitur), el dicho sector compró en el mercado local RD$288,049 millones durante el 2022, de los cuales el 80 % fueron en servicios.
Razones para invertir en proyectos inmobiliarios
Tanto en Punta Cana o en cualquier lugar de República Dominica, la seguridad jurídica de las autoridades del país es lo abre las puertas a las personas que desean invertir en propiedades turísticas, según expresó el presidente de la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (Adeti), Jorge Subero.
“La seguridad jurídica es la garantía que República Dominicana brinda a los empresarios locales e inversionistas extranjeros al momento de destinar entre US$150 millones y US$350 millones, en promedio, en el sector de viajes y turismo” dijo hace unos meses a elDinero, el presidente de la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (Adeti), Jorge Subero.
Uno de los proyectos inmobiliarios en Punta CanaApartamentos para AirBNB
Pouriet señala que gran parte de las inversiones que se están realizando es en inmuebles para renta corta por Airbnb, además de los solares para construir proyectos inmobiliarios a gran escala.
Para este nuevo año 2023, según el comportamiento del mercado, se proyecta para Punta Cana que el dinamismo económico sea constante y ascendente, con tendencia a que la demanda suba y por ende la oferta inmobiliaria, según sostiene la especialista en bienes raíces.
Según datos de la plataforma digital Airbnb, cuatro millones de personas alquilan sus propiedades a nivel mundial, acción que les genera US$8,000 anuales, con un costo promedio de US$122.5 por noche. Esta entrada de ingresos es un foco de atracción para empresarios como María García, gerente general de Apartalisto, empresa dedicada a decorar apartamentos dedicados a alquileres en plataforma digital.
Interés de los inversionistas con adquirir propiedades turísticas para rentas cortas en AirBNB, motivó a que el Gobierno de República Dominicana anunciara que va a regular ese negocio para aplicar impuestos a los propietarios y la plataforma.
El Banco Central señala que en los primeros seis meses del año 2022, la inversión destinada a bienes raíces alcanzó los US$207.4 millones.
Mientras que un estudio de Oxford Economics muestra que gastos de los huéspedes que reservaron espacios en Airbnb en República Dominicana durante el 2021 fueron de US$839 millones. Eso equivale al 11.4 % del sector turismo.
Otros destinos en auge de proyectos inmobiliarios
- Además de Punta Cana, otros puntos turísticos que están experimentando el auge de proyectos de vacaciones son Uvero Alto. Este está localizado al noreste de la zona turística de Bávaro-Punta Cana.
- En Playa Nueva Romana también se levantan complejos vacacionales de lujo. Los extranjeros tienen al Aeropuerto Internacional de La Romana como terminal de aterrizaje cercana, mientras que los pudientes de Santo Domingo están a menos de una hora en vehículo.
- Miches, en El Seibo, es otro destino promesa como la continuidad de Punta Cana en la región Este. Allí ya operan grandes hoteles “all incluvise” y hay otros en proceso de construcción.
