El desarrollo contempla siete torres, más de 3,300 residencias turísticas, un hotel, centro de convenciones, restaurantes, oficinas y espacios recreativos en un terreno de 83,370 metros cuadrados
El litoral de Santo Domingo Este continúa incorporando nuevos proyectos inmobiliarios y turísticos, con desarrollos que buscan aprovechar la cercanía del municipio con el Distrito Nacional, el mar Caribe, el Puerto Sans Soucí y el Aeropuerto Internacional de Las Américas (AILA).
En ese contexto se presenta Coralia, un proyecto de gran escala ubicado en el entorno de la avenida España, que plantea combinar residencias turísticas, hotel, gastronomía, entretenimiento, espacios para negocios y áreas recreativas dentro de un mismo desarrollo.
De acuerdo con las características suministradas del proyecto, Coralia contempla una superficie de 83,370 metros cuadrados y una inversión superior a los US$500 millones, entre capital público y privado.
Más que un conjunto de torres residenciales, la propuesta busca desarrollar un espacio de usos diversos vinculado con el frente marítimo de Santo Domingo Este.
Siete torres y más de 3,300 residencias
El masterplan de Coralia contempla siete torres, de las cuales seis estarían destinadas a apartamentos turísticos y una al componente hotelero.
Uno de los principales elementos arquitectónicos será un condo hotel de 50 niveles, concebido como uno de los hitos verticales del proyecto y con espacios destinados a restaurantes y otras actividades.
En total, el desarrollo contempla 3,372 residencias turísticas, además de un hotel de marca internacional con 243 habitaciones.
El proyecto también incluye más de 4,500 plazas de estacionamiento para residentes y visitantes.
Dentro del conjunto se plantea además el denominado Edificio Puente, una estructura concebida como parte de la conexión visual y funcional entre diferentes áreas del desarrollo.
Un centro de convenciones para 6,000 personas
Uno de los componentes que diferencia la propuesta residencial de Coralia es la incorporación de infraestructura destinada al turismo de reuniones.
El proyecto contempla un centro de convenciones con capacidad para unas 6,000 personas, con el objetivo de incorporar actividades vinculadas con congresos, reuniones, incentivos y otros eventos.
Este componente se complementa con espacios de oficinas y coworking asociados al área hotelera, una combinación que busca atender tanto al visitante vacacional como al viajero de negocios.
La propuesta también incluye un Sky Restaurant en la torre de 50 niveles, planteado con vistas panorámicas hacia Santo Domingo y el mar Caribe.
Gastronomía, espacios recreativos y áreas exteriores
Las amenidades ocupan una parte importante del diseño del proyecto.
Entre los espacios previstos figuran un mercado gastronómico rodeado de agua, terrazas flotantes, espejos de agua, zonas deportivas y áreas para actividades sociales.
También se contemplan espacios exteriores con fire pits y áreas destinadas a la convivencia de residentes y visitantes.
La combinación de restaurantes, entretenimiento, hotel, convenciones y residencias busca que buena parte de las actividades puedan desarrollarse dentro del propio complejo.
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La ubicación es uno de los principales elementos de la propuesta inmobiliaria.
El proyecto se encuentra en el entorno de la avenida España, una vía que conecta Santo Domingo Este con sectores del Distrito Nacional y con varios de los principales atractivos turísticos de la zona oriental de Santo Domingo.
Según las referencias proporcionadas para el proyecto, las distancias aproximadas por carretera serían:
| Destino | Tiempo estimado |
|---|---|
| Puerto Sans Soucí | 3 minutos |
| Acuario Nacional | 5 minutos |
| Faro a Colón | 6 minutos |
| Parque Nacional Los Tres Ojos | 7 minutos |
| Ciudad Colonial | 13 minutos |
| Aeropuerto Internacional de Las Américas | 20 minutos |
| Boca Chica | 25 minutos |
| Juan Dolio | 30 minutos |
Los tiempos pueden variar de acuerdo con el tránsito y las condiciones de las vías, por lo que deben tomarse como referencias y no como tiempos garantizados de desplazamiento.
La cercanía con la Ciudad Colonial, Sans Soucí y el aeropuerto coloca al proyecto dentro de un corredor con actividad turística, residencial y empresarial.
Apartamentos desde estudios hasta penthouses
La oferta inmobiliaria de Coralia está distribuida en cinco categorías principales: estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones y penthouses.
Los precios y dimensiones suministrados para las diferentes tipologías son los siguientes:
| Tipología | Área aproximada | Precio desde | Unidades |
|---|---|---|---|
| Estudio | 28 m² | US$167,000 | 60 |
| 1 habitación | 42–43 m² | US$268,000 | 1,281 |
| 2 habitaciones | 56–69.08 m² | US$367,000 | 1,680 |
| 3 habitaciones | 82.49–84 m² | US$640,000 | 339 |
| Penthouse | 230 m² aprox. | US$2,732,000 | 12 |
Los precios corresponden a la información suministrada para el proyecto y pueden cambiar según disponibilidad, etapa de venta, características de la unidad y condiciones comerciales.
Estudios
Los estudios, de aproximadamente 28 metros cuadrados, incorporan un área de dormitorio, baño, kitchenette y espacio de lavado.
El proyecto contempla 60 unidades de esta tipología.
Apartamentos de una habitación
Las unidades de una habitación tienen áreas aproximadas de entre 42 y 43 metros cuadrados.
Su distribución contempla dormitorio independiente, baño, sala-comedor, cocina y área de lavado.
Es la tipología con mayor número de unidades después de los apartamentos de dos habitaciones, con 1,281 unidades previstas.
Apartamentos de dos habitaciones
Los apartamentos de dos habitaciones tienen áreas que van aproximadamente de 56 a 69.08 metros cuadrados.
Incluyen dormitorio principal con baño en suite, dormitorio secundario, segundo baño, área social integrada y espacio de servicio o lavado.
El proyecto contempla 1,680 unidades de esta categoría.
Apartamentos de tres habitaciones
Las unidades de tres habitaciones tienen entre 82.49 y 84 metros cuadrados, de acuerdo con la información suministrada.
La distribución contempla dormitorio principal, dos habitaciones secundarias, dos baños completos, cocina, comedor-estar y área de lavado.
En total se contemplan 339 unidades.
Penthouses
En el segmento de mayor tamaño se encuentran los 12 penthouses, con aproximadamente 230 metros cuadrados.
Entre sus características se incluyen vestíbulo, lounge o bar, cocina abierta con isla, salón-comedor, vestidores, baños y áreas de servicio.
Preventa en tres etapas
La comercialización del proyecto está planteada en tres etapas de desarrollo y venta.
Según el esquema suministrado, las unidades se distribuyen de manera proporcional entre las etapas 1, 2 y 3.
El plan contempla diferentes alternativas de pago.
Una de ellas establece un 20 % a la firma de la promesa de compraventa, 30 % durante la construcción y 50 % contra entrega.
Otra modalidad plantea 20 % a la firma, 60 % durante el proceso constructivo y 20 % contra entrega.
Las condiciones finales deben confirmarse directamente con el desarrollador, especialmente en cuanto a fechas, disponibilidad, moneda, gastos adicionales y condiciones de financiamiento.
Santo Domingo Este amplía su oferta inmobiliaria frente al mar
La propuesta de Coralia se inserta en un proceso más amplio de transformación inmobiliaria de Santo Domingo Este, municipio que durante los últimos años ha experimentado una expansión residencial, comercial y turística.
El crecimiento urbano ha llevado a que sectores próximos a la avenida España, el corredor de la avenida Ecológica, Ciudad Juan Bosch y otros puntos del municipio incorporen nuevos proyectos de viviendas, torres, comercios y espacios de servicios.
A esto se suma la cercanía con infraestructuras estratégicas como el Aeropuerto Internacional de Las Américas, el Puerto Multimodal Caucedo y diferentes atractivos turísticos de Santo Domingo Este.
El frente marítimo representa otro de los elementos que los nuevos desarrollos buscan aprovechar.
De proyectos residenciales a desarrollos de usos mixtos
Una característica cada vez más visible en los grandes proyectos inmobiliarios es la incorporación de servicios y actividades dentro de los propios complejos.
En lugar de limitarse a edificios de apartamentos, estos desarrollos combinan viviendas con hoteles, restaurantes, oficinas, espacios comerciales, entretenimiento y áreas recreativas.
Coralia se plantea dentro de esa tendencia, al integrar en un mismo masterplan residencias turísticas, hotel, centro de convenciones, gastronomía, oficinas y espacios de ocio.
La escala del proyecto también refleja el interés por desarrollar nuevas centralidades urbanas en Santo Domingo Este, particularmente en áreas con conexión directa con el litoral y con las principales vías de acceso hacia el Distrito Nacional y el aeropuerto.
Un proyecto que cambia la escala del desarrollo inmobiliario en el Este
Con siete torres, más de 3,300 residencias, un hotel, centro de convenciones, restaurantes, oficinas y áreas recreativas, Coralia representa una propuesta inmobiliaria de gran escala para el litoral de Santo Domingo Este.
Su evolución deberá observarse dentro del proceso de expansión urbana que experimenta el municipio y de la transformación de sectores próximos al frente marítimo.
Para compradores e inversionistas, además del precio de las unidades, será relevante evaluar aspectos como el avance constructivo, régimen de propiedad, costos de mantenimiento, condiciones para alquileres de corta estancia, administración del proyecto, fecha de entrega y demanda real de alojamiento y vivienda en el entorno.
La combinación de estos factores permitirá determinar cómo se posicionará Coralia dentro del mercado inmobiliario de Santo Domingo Este a medida que avance su construcción y entren en operación sus diferentes componentes.
