SANTO DOMINGO. Con una inversión estimada en 700 millones de dólares, City Center se perfila como uno de los desarrollos inmobiliarios y comerciales más ambiciosos de la historia reciente de República Dominicana. El complejo, que se levanta en Santo Domingo Este, apuesta por convertir la zona en un nuevo polo de turismo inmobiliario mediante la integración de hoteles, torres residenciales, un centro financiero, espacios universitarios, comercios, áreas de entretenimiento y servicios en un mismo entorno urbano.
Desde que comenzó su construcción, el megaproyecto ha acaparado la atención por su magnitud y por la transformación que promete para el municipio. Sin embargo, en medio del entusiasmo por la obra hay un detalle que pasa casi desapercibido.
En pleno corazón del desarrollo, entre la avenida Charles de Gaulle y la autopista Las Américas, permanece el residencial Juan Carlos II, un conjunto de unas 40 viviendas familiares que ocupa toda una cuadra y que, literalmente, quedó rodeado por las obras de City Center.
Las razones siguen siendo un misterio. ¿Los desarrolladores nunca lograron un acuerdo con los propietarios? ¿Los residentes decidieron permanecer en sus viviendas pese a las ofertas que pudieron haber recibido? Hasta ahora no hay respuestas públicas. Lo cierto es que el residencial continúa en pie mientras, a su alrededor, se levanta una ciudad concebida para cambiar el rostro de Santo Domingo Este.
La escena resulta llamativa. Mientras grúas, camiones y equipos pesados trabajan en la construcción de torres, plazas comerciales y nuevas vías internas, los habitantes de Juan Carlos II mantienen la rutina de cualquier barrio: niños jugando en las calles, vecinos conversando frente a sus casas y familias que han vivido allí durante años.
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Una apuesta por el turismo inmobiliario
El proyecto City Center va mucho más allá de un centro comercial. Su diseño responde al concepto de desarrollo de uso mixto, en el que se integran viviendas, hoteles, oficinas, comercios, entretenimiento y espacios para convenciones en un mismo complejo.
Este modelo ha ganado terreno en varios países y busca atraer tanto a residentes como a inversionistas y visitantes extranjeros interesados en adquirir propiedades para vacacionar, retirarse o generar ingresos mediante alquileres de corta estancia.
República Dominicana se ha consolidado durante la última década como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Caribe, impulsado por el crecimiento del turismo y la demanda de compradores procedentes de Estados Unidos, Canadá y Europa.
Hasta ahora, ese fenómeno se ha concentrado principalmente en destinos como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y Puerto Plata. City Center pretende trasladar parte de ese dinamismo hacia Santo Domingo Este, aprovechando la cercanía con el Aeropuerto Internacional de Las Américas, el Puerto de Sans Soucí y la creciente expansión urbana del municipio.
El residencial que no desapareció
La permanencia de Juan Carlos II rompe con un patrón común en este tipo de desarrollos, donde las empresas suelen adquirir todos los terrenos necesarios para ejecutar un plan maestro sin interrupciones.
En este caso ocurrió lo contrario. El residencial permanece como una especie de isla urbana dentro del megaproyecto.
Desde las calles del sector ya es posible apreciar cómo las estructuras de City Center rodean prácticamente todo el perímetro del conjunto habitacional.
Para quienes viven allí, la transformación ya comenzó. El tránsito de vehículos pesados, el movimiento constante de obreros y el ruido de la construcción forman parte de la cotidianidad.
Cuando el complejo entre en funcionamiento, el cambio será aún mayor. Miles de personas circularán diariamente por una zona que durante décadas tuvo un carácter esencialmente residencial.
Entre la plusvalía y la incertidumbre
Desde el punto de vista inmobiliario, la ubicación del residencial podría convertirse en un activo de alto valor.
La llegada de hoteles, comercios, restaurantes, oficinas y nuevos servicios suele traducirse en un incremento del precio del suelo y de las viviendas cercanas. Es un fenómeno que ya se ha observado en otros polos urbanos y turísticos del país.
Pero ese potencial económico convive con múltiples interrogantes.
¿Cómo será el acceso de los residentes una vez el complejo esté completamente operativo? ¿Cambiará la dinámica del tránsito? ¿Se mantendrá la tranquilidad del sector? ¿Habrá restricciones de circulación o de seguridad? ¿Qué impacto tendrá el aumento del flujo de visitantes sobre la calidad de vida de quienes han vivido allí durante años?
Son preguntas que todavía no tienen respuesta.
Un símbolo de la nueva Santo Domingo Este
Durante décadas, Santo Domingo Este fue visto principalmente como una ciudad dormitorio del Gran Santo Domingo. Sin embargo, en los últimos años ha experimentado una transformación marcada por grandes inversiones públicas y privadas, nuevos desarrollos habitacionales, plazas comerciales, centros de salud y proyectos de infraestructura.
City Center representa uno de los mayores símbolos de esa nueva etapa. Su propuesta busca posicionar al municipio como un centro de negocios, comercio, entretenimiento y turismo inmobiliario, diversificando la actividad económica más allá del tradicional turismo de sol y playa.
Paradójicamente, en medio de esa ciudad concebida para el futuro permanece un pequeño residencial que recuerda que las grandes transformaciones urbanas también se construyen alrededor de historias cotidianas.
Mientras avanzan las obras y crecen las expectativas sobre el impacto económico del proyecto, Juan Carlos II sigue ocupando la misma manzana de siempre. Rodeado por una inversión multimillonaria, el residencial se ha convertido, sin proponérselo, en el vecino más singular de City Center y en un símbolo de cómo el desarrollo urbano puede convivir con comunidades que se resisten —o simplemente logran permanecer— en el lugar que durante años han llamado hogar.
Con una inversión estimada en 700 millones de dólares, City Center se perfila como uno de los desarrollos inmobiliarios y comerciales más ambiciosos de la historia reciente de República Dominicana. El complejo, que se levanta en Santo Domingo Este, apuesta por convertir la zona en un nuevo polo de turismo inmobiliario mediante la integración de hoteles, torres residenciales, un centro financiero, espacios universitarios, comercios, áreas de entretenimiento y servicios en un mismo entorno urbano.
Desde que comenzó su construcción, el megaproyecto ha acaparado la atención por su magnitud y por la transformación que promete para el municipio. Sin embargo, en medio del entusiasmo por la obra hay un detalle que pasa casi desapercibido.
En pleno corazón del desarrollo, entre la avenida Charles de Gaulle y la autopista Las Américas, permanece el residencial Juan Carlos II, un conjunto de unas 40 viviendas familiares que ocupa toda una cuadra y que, literalmente, quedó rodeado por las obras de City Center.
Las razones siguen siendo un misterio. ¿Los desarrolladores nunca lograron un acuerdo con los propietarios? ¿Los residentes decidieron permanecer en sus viviendas pese a las ofertas que pudieron haber recibido? Hasta ahora no hay respuestas públicas. Lo cierto es que el residencial continúa en pie mientras, a su alrededor, se levanta una ciudad concebida para cambiar el rostro de Santo Domingo Este.
La escena resulta llamativa. Mientras grúas, camiones y equipos pesados trabajan en la construcción de torres, plazas comerciales y nuevas vías internas, los habitantes de Juan Carlos II mantienen la rutina de cualquier barrio: niños jugando en las calles, vecinos conversando frente a sus casas y familias que han vivido allí durante años.
