Muchas personas buscan el bono de primera vivienda para acceder a una propiedad de bajo costo
En el 2025, la República Dominicana se consolida aún más como los destinos de más crecimiento inmobiliario, principalmente el turismo inmobiliario, un segmento del turismo enfocado en satisfacer las demandas de viviendas vacacionales en los destinos claves.
Solo en el 2025, el turismo inmobiliario generó unos 4,527 millones de dólares en inversiones. Punta Cana, Santo Domingo, Samaná, entre otros se destacan en este renglón. El aumento de la población urbana, combinado con la creciente demanda de viviendas asequibles, ha llevado a una transformación significativa en el mercado inmobiliario.
Luego de ese preámbulo, el segmento de bajo costo predomina en la búsqueda de la población local que busca una vivienda para su familia. A través de las Alianzas Público-Privadas, el Gobierno ha impulsado proyectos inmobiliarios para estos fines.
Debido a decenas de personas que nos escriben preguntando sí hay apartamentos de tres millones de pesos en Santo Domingo. Lamentablemente, la respuesta es no. Después de la pandemia del COVID-19, los precios se dispararon y no han vuelto a bajar. “Todo lo que sube baja”, reza el dicho, pero en República Dominicana eso no aplica.
Para poner una muestra, la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), actualizó el monto exento aplicable al impuesto del matrimonio inmobiliario (IPI), usado para clasificar las viviendas de bajo costo para el año 2025, que se sitúa en 5,193,655.47 pesos.
Ojo: eso no quiero decir que exista apartamento de tres millones de pesos. Pues hay muchas reventas de apartamentos de bajos costos en ese monto parecido. Sin embargo, como agente inmobiliaria y recomendación al que le vente un inmueble a ese precio es que no lo compre.
Pues, como están los precios de elevados, el que aparezca un apartamento de tres millones de pesos puede que tenga algún vicio de construcción: filtración, inundación de la zona, problema con el desagüe, etc.
Si lo compra a ese monto, habría que invertirle alrededor de otro millón de pesos, llevando a su precio a más de 4.5 millones, cifra en que sí aparecen apartamentos en la actualidad.
A veces, se nos acercan propietarios indicándonos que desean vender su inmueble. Cuando nos dicen el monto, ponemos en duda la calidad del proyecto, y no preferimos venderlos, puesto que no deseamos buscar un inquilino que tenga una mala experiencia.
Mi recomendación es que, cuando alguien te venda un apartamento de bajos en tres o más millones de pesos, revise bien el inmueble y busque asesoría para ver si es factible.
La demanda de apartamento de bajo costo con bono primera vivienda
El acelerado ritmo de urbanización en Santo Domingo ha incrementado la demanda de viviendas accesibles. Las familias de ingresos medios y bajos, así como jóvenes profesionales, constituyen el grueso de los compradores potenciales en este segmento.
Los altos costos de la tierra y el encarecimiento de materiales de construcción han dificultado el acceso a propiedades tradicionales, lo que ha convertido los apartamentos de bajo costo en una opción popular y necesaria.
Planes del Gobierno
El gobierno dominicano ha implementado programas de incentivo para facilitar la adquisición de viviendas de bajo costo. Una de las iniciativas más relevantes es la continuidad del programa de vivienda social conocido como “Dominicana se Construye”, que busca otorgar subsidios a familias de bajos ingresos para la compra de apartamentos.
El Banco de Reservas y otras entidades financieras han facilitado créditos hipotecarios con bajas tasas de interés y plazos extendidos para compradores de apartamentos de bajo costo. Estas condiciones han permitido que muchas familias accedan a viviendas dignas en sectores que antes eran inaccesibles.
Características de los apartamentos de bajo costo
Los apartamentos de bajo costo en Santo Domingo están diseñados para maximizar el uso del espacio sin sacrificar la comodidad. Las características comunes incluyen:
- Tamaño promedio: entre 50 y 75 metros cuadrados.
- Distribución eficiente: con dos o tres habitaciones, sala, comedor, cocina y un baño.
- Áreas comunes: zonas verdes, parques infantiles y espacios recreativos.
- Seguridad: sistemas de vigilancia y accesos controlados en muchos proyectos.
Además, algunas constructoras están implementando criterios de sostenibilidad, como el uso de paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales de construcción ecoamigables.
Retos del mercado inmobiliario
A pesar de los avances, el mercado de apartamentos de bajo costo en Santo Domingo enfrenta desafíos significativos. Entre ellos destacan:
- Escasez de terrenos asequibles: La disponibilidad de tierras en zonas estratégicas sigue siendo limitada, lo que encarece los proyectos.
- Aumento en el costo de materiales: La inflación y la dependencia de importaciones afectan el presupuesto de construcción.
- Acceso financiero: A pesar de las facilidades existentes, algunas familias aún enfrentan dificultades para cumplir con los requisitos de financiamiento.
Proyecciones
El mercado de apartamentos de bajo costo en Santo Domingo tiene un panorama positivo para los próximos años. La colaboración entre el sector público y privado, junto con la adopción de tecnologías de construcción más eficientes, permitirá ofrecer soluciones habitacionales accesibles y sostenibles.
El compromiso del gobierno dominicano con el desarrollo de infraestructura y el financiamiento de viviendas continuará siendo fundamental para garantizar el acceso a viviendas dignas. Asimismo, el interés de las constructoras por innovar y responder a las necesidades de los compradores promete transformar el panorama inmobiliario en la ciudad.
En resumen, los apartamentos de bajo costo en Santo Domingo en 2025 se presentan como una alternativa viable y cada vez más atractiva para quienes buscan una vivienda accesible, moderna y bien ubicada en una ciudad en constante evolución.
